今日上午10时，长汀县公共资源交易中心在充分做好疫情防控的基础上，举办了一场土地拍卖会，出让位于策武镇麻陂（火车南站）的2019P32地块。本次土拍共有2家公司——长汀县住房保障投资经营有限公司、长汀欣盛房地产开发有限公司，以及两个个人（曾某某和朱某某）参与竞拍。
最终，经过一个多小时的角逐，长汀县住宅保障投资经营有限公司以1.415亿元的价格，竞得2019P32地块，成交楼面价约1895.4元/㎡，溢价率约108%。
熟悉长汀县的人都知道，本次拍卖地块位于319国道边，离县城还有一段距离。那么，为什么这样一块看似较偏的地块，会受到开发商们的争抢呢？其实，随着长汀县城市发展不断扩容，往南延伸也成为了一种必然。而2019P32地块，正在位于长汀城南部潜力区域——策武镇内，同时紧邻长汀动车南站。
首先，出行便利，无疑是该地块的最大优势之一。2019P32地块邻近动车南站、205省道连接线、319国道，未来出行十分便利，同时坐拥动车站商圈优势。毫无疑问，未来该幅地块的买家，或许有很多是来自长汀县在外创业的精英人士，比如在厦门、漳州、广东、福州等地，未来他们可以实现下动车就到家的梦想。
其次，长汀一中与汀州医院的南移规划，将利好2019P32地块。作为长汀县最知名的学府长汀一中，长汀最有名的医疗机构汀州医院，均往策武镇域内迁移，也是政府激活长汀南部新城的一个重要举措。可以预见的是，长汀南站周边区域，未来发展潜力巨大。
第三，长汀县城房价较高，周边区域的刚性需求旺盛。由于古城的保护，长汀县中心城区可开发商品房的地块不多，这也导致长汀县中心区域房价居高不下，部分楼盘价格比肩龙岩中心城区的优质地优楼盘价格，如龙岩大道/龙腾路板块。因此，城市发展朝外围方向发展也成为一种必然，但来自乡镇居民的刚性需求，大都会选择房价适中的楼盘。而策武镇因为先天的地理位置优势，成为开发的新一片热土。2019P32地块的成交楼面价1895.4元/平方米，未来的定价空间较大。
从长汀县的总体规划趋势来看，长汀南是未来城市发展的一个重点区域。在配套方面不断加持，如长汀一中分校（规划）、汀州医院（规划）、中区小学南里分校（已封顶）、动车南站（已建成投入使用）、长汀物流园（已建成）等。同时，长汀南部区域，紧邻319国道，是长汀与龙岩、漳州、厦门、泉州等区域加强经贸往来的必经之路，其区位价值越发明显，未来潜力可期。
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